央行最新會議維持利率不變，但祭出第二屋七成限貸令，被問到對房價的影響？國泰世華銀行首席經濟學家林啟超今（19）日在一場記者會後說，央行祭第五波管制，房市各地成交量下半年仍會比較緩。但價格，要像韓國下跌15~20%是不太可能，「要急劇升息才有可能」。.

國泰世華銀今日下午舉行「下半年全球經濟及市場展望會，」被問到央行對房市祭第5波信用貸款管制是否成為下半年經濟不利因素？林啟超說，現在國人消費復甦多以吃喝玩樂為主，雖然股市不錯，但買房要思考比較多的事情，法令或資金面（銀行放貸）都較過去嚴格一些，房市各地成交量下半年會比較緩。

至於房屋價格，林啟超認為不太容易下來的原因，主要有二，一是台灣外圍仍有很多人等著買房，二是成交期間會拉長，但不代表不會成交。

此外，他特別提及，鄰近台灣的南韓，因為劇烈升息使房價下降15%至20%這種場景，在台灣不會出現。因為雖然台灣過去也升息5次，但升息都是半碼半碼升，很溫和，房貸族成本增加，還是比韓國差非常多。他說「要像韓國一樣急劇升息，才會出現房價明顯下滑。」只是限制交易的手段還是很溫和的。

從去年開始，南韓房價開啟「跳樓模式」，全國共同住宅的公告價格比起去年平均下跌達18.63%，為歷年來最大的跌幅。首爾部分公寓價格下跌30至40%，成交量更是因此暴跌70%以上，此後南韓房價連續第11個月下降，刷新2008年金融危機以後的最新紀錄。

至於台灣今年通膨有機會降到警戒線2%以下嗎？林啟超認為「還是會比較辛苦」，主要是外食價格還是明顯往上。他說，這個月蛋價掉了二、三成，但大部份早餐店並沒有因此下調價格，加上7、8月電費、軍公教調薪等都成為商人漲價的理由，暑假飯店訂房滿滿又調高房價，他說這些都不容易讓通膨掉下來。

「最重要是台灣的通膨預期心理沒有下來！」林啟超說，雖然央行停止升息了，但服務業的通膨，及國人的預期心理沒有調整，這是比較要注意的。

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